上个月一位朋友在闵行买下一套房子，九十平方米的两居室，花了二百四十八万元，这个价格放在三年前根本不敢想，那时候同样的户型要卖到四百七十万，现在不止他一个人遇到这种情况，普陀、浦东、青浦这些地方的不少小区都在降价，有些房价直接跌了三成以上，大家以前觉得那些地方算是好地段，现在看来价格早就跟以前不一样了。
11月上海二手房成交接近两万三千套，比上个月增长近三成，最后一周单周成交量突破五千套，创下今年最高纪录，很多人以为是政策放宽或利率下调导致的，实际上不是这个原因，真正的情况是价格长期处于低位，刚需购房者终于感到能够负担得起，不再等待更低价格，担心错过最后的机会。
目前市场上，有一半的房子总价低于200万元，那些老旧小区、郊区楼盘和房龄较长的房子反而成交得更快，而一直坚持2021年挂牌价的房东，房子挂了半年也没人看，买家现在也不挑剔了，他们不再问值不值得买，只关心能不能住进去、能不能贷款，市场已经变了，从大家一起涨价变成了谁便宜谁就卖得掉。
价格连续下跌超过两年，从2024年4月之后就再没上涨，以前业主还能坚持不降价，现在也开始主动让价，买家想法也跟着变了，原先总想着“再等等”，现在却觉得“再不买就真没了”，这种心态变化才是成交量上升的主要原因，并不是政策在推动，而是市场熬到某个节点之后，自己开始放量成交。
在核心区，比如浦东和徐汇，房价保持稳定，每平米大约八万，但房子挂出去需要两个月才能卖掉，而闵行和普陀的老小区，十五天内就能成交，看房的人多了一倍，这说明核心地段的房价还能支撑，但普通住宅已经回到2019年之前的价格水平，完全依靠实际的居住需求来维持。
12月估计还会保持这个趋势，成交量可能不会减少，但价格继续往下走，业内人士认为未来一两年市场仍会波动，关键要看政策什么时候出来干预，如果年底或明年一季度能降低首付、减轻税负、放宽贷款条件，可能会带动一波行情，否则只能依靠房东持续降价，慢慢消化库存，我觉得现在买房的人其实是被现实所迫，不是因为看好市场，而是实在支撑不住了。
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